Responsabilidad de la comunidad por la falta de mantenimiento y conservacion del inmueble

Un inmueble debe estar en buen estado para que las personas que lo habiten o lo usen puedan hacerlo de forma segura. Si el inmueble no está en buenas condiciones, las personas que lo habiten o lo usen pueden sufrir lesiones. Por eso, es importante que la comunidad mantenga y conserve el inmueble.
Las comunidades son responsables de la falta de mantenimiento y conservación del inmueble en el que residen, según establece la Ley de Propiedad Horizontal. Esta responsabilidad se extiende a todos los elementos comunes del edificio, tales como la fachada, el tejado, la escalera, el ascensor, el garaje, etc.

¿Qué hacer si tienes un problema en comunidad de vecinos y no te lo arreglan?

Hay muchas cosas que se pueden hacer en estos casos, dependiendo de cuál es el problema y de quién es el responsable.

Si el problema es con el administrador de la comunidad, se pueden presentar quejas ante organismos como la Defensoría del Pueblo o la Oficina de Mediación y Arbitraje de la Ciudad de Buenos Aires.

Si el problema es con otros vecinos, se pueden intentar negociaciones individuales o buscar una asociación de vecinos que pueda ayudar.

Si el problema es con el propio edificio, se pueden contactar empresas especializadas en reparaciones o consultar a un arquitecto.

¿Qué cubre el seguro de responsabilidad civil de una comunidad de propietarios?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, el seguro de responsabilidad civil de una comunidad de propietarios debe cubrir los daños a terceros que pudieran derivarse de una acción u omisión de los propietarios, administradores, empleados o contratistas de la comunidad. Asimismo, el seguro debe proteger a la comunidad frente a reclamaciones por daños a las propiedades comunes. Por lo tanto, el seguro de responsabilidad civil de una comunidad de propietarios debe ser suficientemente amplio para proteger a todos sus miembros frente a posibles reclamaciones.

¿Qué dice el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal?

El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el propietario de un inmueble en régimen de propiedad horizontal tiene el derecho a usar, gozar y disfrutar de él en forma exclusiva, salvo que se establezca lo contrario en el título constitutivo de la propiedad horizontal. Asimismo, el propietario es el único que puede realizar obras en el inmueble, salvo que se trate de reparaciones urgentes.

Es importante destacar que el propietario no tiene derecho a enajenar, hipotecar, ceder o arrendar el inmueble sin el consentimiento de todos los demás propietarios. Además, el propietario no puede realizar ningún acto que perjudique el uso y disfrute de los demás propietarios.

¿Quién responde en una comunidad de propietarios?

Las comunidades de propietarios son asociaciones civiles sin fines de lucro, constituidas por uno o más propietarios de un inmueble, con el objeto de administrar y regular el uso y goce de éste. La responsabilidad ante terceros en materia de administración y propiedad recae sobre la comunidad. Sin embargo, dentro de la comunidad existen funciones específicas que son atribuidas a cada uno de sus miembros, las cuales se detallan a continuación:

– El presidente: Es el representante legal de la comunidad y tiene a su cargo la administración de la misma.

– El secretario: Es el encargado de llevar el libro de actas de las reuniones de la comunidad y custodiar las copias de las mismas.

– Los vocales: Son los encargados de velar por el cumplimiento de los acuerdos de la comunidad y participar en las reuniones.

Además, existen otros órganos que colaboran en la gestión de la comunidad, como el administrador, el contador y el síndico.

Aunque la responsabilidad de la conservación y mantenimiento de un inmueble es de la propiedad, la comunidad tiene una responsabilidad en la falta de cumplimiento de estas tareas. La comunidad de propietarios debe velar por el cumplimiento de estas obligaciones y, en caso de incumplimiento, debe exigir a la propiedad el cumplimiento de las mismas.
La responsabilidad de la comunidad por la falta de mantenimiento y conservación del inmueble es una obligación que surge de la ley y que tiene como objetivo garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones, la seguridad de los vecinos y la conservación del edificio. La comunidad es responsable de las averías que se produzcan como consecuencia del incumplimiento de esta obligación, así como de los daños y perjuicios que puedan causar.